住宅类型:
-- 请选择 --
距上次交易后:
-- 请选择 --
卖方是否唯一:
-- 请选择 --
买方是否首套:
-- 请选择 --
建筑面积:
平米
成交金额:
万元
中介费用:
%
中介·费用评估
0
中介佣金:
0 (成交价1.5%) 仅供参考
政府相关费用
0
契税:
0 (未选择,未选择,未选择,未选择)
个税:
0 未选择,未选择,未选择,未选择
土地增值税:
0 (未选择)
增值税:
0 (未选择)
交易费:
0 (未选择)
土地权属调查、地籍测绘费:
13元
房屋所有权工本费:
10元 (件)
房屋所有权登记费:
80元 (件)
他项权证费用:
80元 (件)
土地证工本费:
20元 (件)
契税(2016年2月22日起执行)
对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
增值税(2016年5月1日起执行)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;
增值税全额征收的计算公式:成交价/(1+5%)*5%
增值税差额征收的计算公式:(成交价-上次购入价)/(1+5%)*5%
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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